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領展

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領展Link REIT),前身為領匯The Link REIT),是香港一間房地產信託基金,是由房屋委員會分拆其商場物業及停車場而成。按照市場總值計算,是亞洲地區規模最大的房地產基金,但是持有股份最多的卻是美國的投資大行。

2015年8月19日,領匯宣佈易名為「領展」。

成立背景

負責管理香港公共屋邨的房委會,過往常被批評未能有效管理旗下的屋邨商場、街市及停車場,以至長期虧蝕。回歸後,特區政府實行時任行政長官董建華提出的八萬五建屋政策,及後又決定停售居屋,亦因香港經濟不景,曾多次寬免公屋租金,導致房委會面臨財政入不敷支,陷入困境。其後房委會為減輕負擔,在2004年初房委會決定分拆其部分零售物業及停車場,將之證券化並成立領匯基金(現名為領展基金)於香港交易所上市,藉以籌集資金。

上市風波

2004年發行IPO時,被盧少蘭婆婆入稟法院,質疑房委會是否有權出售資產,法院判房委會有權這樣做,但盧婆婆決定上訴至終審法院,領匯因風險不明而押後上市。盧婆婆和協助她的鄭經翰梁國雄陳偉業陶君行和社工張文慧被傳媒(如親中共文匯報大公報東方報業集團)和保皇黨煽動的民眾指為「阻人發達」、「亂港政棍」,2005年1月1日更有詹培忠工聯會等人發起「反政客遊行」,有遊行人士更用惡毒的口號咒罵鄭經翰等人。惟當時立法會的主要政黨民建聯、自由黨、民主黨等都支持領匯上市。終審法院雖然最終判盧婆婆敗訴,但領匯因此延遲至2005年才能上市。

多年後領展惡行畢現,很多網民秋後算賬,質問這班為炒股支持領展上市的市民「而家去晒邊度」。[2]另外盧少蘭被網民多次翻案肯定[3],鄭經翰亦在2007年重申:「2004年12月,我講過,領匯不應上市」。

瘋狂加租、迫遷

領匯上市之後,對很多原為房委會物業進行翻新,然後瘋狂對旗下商舖加租,使它們承受不了壓力而倒閉。所到之處,老字號被大財團取代,或者商舖長期丟空,完全改頭換面,成為地產霸權的一環。有人謔稱為「冚家Link」,很多人後悔當初沒有支持鄭經翰,當時很多用來咒罵他的圖片,後來被網民用來諷刺當初的無知。曾經被街坊指罵的盧少蘭婆婆也感嘆「針唔拮到肉就唔知痛,依家呢班人訓醒喇!」,但是煽動市民仇視鄭經翰和盧少蘭的一方(尤其是建制派及親共份子)聲稱反對領匯加租,另一方面對自己的責任避而不談,也拒絕政府回購領匯物業。

領匯逼令「商戶冇翻身」的部份事蹟如下:

  • 2009年7月15日,領匯旗下的匯富坊一間茶餐廳老闆馬先生跳樓自殺身亡。馬先生生前為樂富中心商會主席,代表商販與領匯交涉,領匯向他保證翻新商場後不會加租。但領匯出爾反爾,大幅加租,令他心感錯信政府、愧對街坊,因而自殺身亡。馬先生的遺孀表示:「借呢件事,想叫領匯唔好再迫害我哋(商戶)!」[4]
  • 2010年8月6日,富昌邨一個由商戶及居民所組成的監察富昌領匯關注組發起遊行,抗議領匯瘋狂加租,逼使多間小商戶結業,連早前商場唯一的酒樓亦結業。此外,居民亦投訴領匯對旗下多個商場設施管理不善,停車場及商場設施「無王管」[5]
  • 2012年,領匯翻新沙田禾輋、瀝源、沙角、錦泰、新翠等屋邨商場後,月租由5萬上升一倍多至超過10萬元,新翠邨有20年歷史的麵包店被迫結業,商場店舖空置一半。[6][7]
  • 2012年4月13日,順天邨有一檔見證順天邨「開邨」,開業30年的報紙檔,終因領匯加租而要關門大吉。檔主林先生以一句「租金猛於虎,唯有歸家吧」控訴領匯的無良行徑,更說:「最無良的是我做埋這十幾日便結業,領匯要我多付一個月按金!」[8]

彩雲邨老麥被逼遷

2012年8月,有網民在facebook留言指,於彩雲邨屹立了四分一世紀的麥當勞,將會和各位老街坊道別。至於老麥(麥當勞的暱稱)就十分感性,在門口貼了告示,指他們是「光榮結業」,感謝街坊25年來的支持。[9]

據聞這次老麥要倒閉是因為領匯不肯續約,有傳員工曾經請街坊聯署,要求領匯把老麥留住,但領匯最後都否決。有網民於Facebook表示,彩雲邨商場的麥當勞一向是居民夏季「歎冷氣」的熱門地點,亦是學生溫習勝地,擔心麥當勞被逼走,會由「名店」取代。另外亦有網民慨嘆,領匯的租金之高,竟然連老麥都抵受不了,實在令人意外。[10]

重建逼死天水圍糖果屋

2012年9月底,報章報導領匯旗下的天水圍頌富廣場一期進行翻新工程,部分商戶約滿後被「收回」舖位,其中一間在商場經營了十二年半的糖果店「甜心糖菓屋」,亦因此在10月中租約期滿結業。facebook群組「天水圍學生動力」在fb發起一人一簽名行動,希望集結力量令該糖果店繼續經營,保留市民的童年回憶。[11]

領匯曾安排商場另一舖位供糖果店老闆黎先生繼續經營,但該舖位面積三百六十多方呎,較原本舖位面積大約一倍,小本經營的他擔心未能做到收支平衡,因此無意續租。[12]但據群組資料提供,新鋪位人流極低,而且鄰近洗手間,對食物衛生有影響。老闆更說有小朋友知道新鋪在洗手間附近,表示不會再光顧,成為老闆決定離開的原因之一。

其他領匯時間事件

尋味領匯活動

2012年3月,領匯舉辦「滋味領匯」活動,在facebook開設專頁,號稱「發掘地方食肆的隱世美食,追尋昔日味道」,一開始時已經引起不少網民注意,很多網民趁機留言指責領匯先把食肆迫得倒閉,再叫人懷緬,是十分無恥的行為。有網民亦發現此活動有造假之嫌,將軍澳尚德邨一小店在網頁上自誇「有30年經驗製作的煲仔粥」,但當時尚德邨入伙只有14年。另外有網民以為需要讚好了專頁才能留言,令讚好的人數不斷上升,其實並不要。

網民除了「滋味領匯」專頁炮轟領匯之外,還把領匯的尋味活動改成「尋你老味」並另開一個專頁聲討領匯,一日內已有超過2000人加入,也有另一個專頁在Google地圖上標誌着有哪些物業遭到領匯收購。一時間改圖、改詞紛紛出現,高登網民把「不如不見」改編成「害人尋味」以作諷刺。[13]

領匯終於在4月13日晚把「滋味領匯」活動提前終止,並且停用其facebook專頁。在「滋味領匯」facebook專頁被停用之後,「皇上」黃洋達表示要延續「尋味」活動,並借此對抗領匯,成立「【對抗領匯】尋味九龍東 Fight the Link」facebook專頁。

改圖
改編歌曲
主條目:害人尋味



保安恃權阻創作

2012年10月,網上短片製作團隊Bomba Production,於Facebook公開一件搞創作卻遭領匯保安驅趕一事。[14]Bomba打算拍一段具香港特色的片段,參加快將截止的IFVA短片創作比賽。Bomba團隊拍了不到10分鐘已遭領匯保安驅趕,當時已向保安強調影片並非牟利,只為參賽,仍遭阻止。一行十多人包括學生,轉到屋邨戶外範圍拍攝,並無阻礙途人;其間有警員疑接報到場,但聽了他們解釋後,表示支持本地創作。

可是,四名領匯保安員繼續驅趕他們,聲言:「這裡是領匯的地方,警察都沒權去管!由我們話事!」一名中年女士更說:「跟著他們!不要讓他們拍東西,一拍攝就立刻停他們的機!」團隊不斷轉換地點,保安員一直緊隨其後,最後無奈收隊。

Bomba被迫臨急改劇本、改地點,最終仍趕不及參賽。結果氣得他們在網上公開此事,但堅拒透露屋邨名稱,認為是領匯管理的問題,不欲針對個別保安員。[15]最後事件在蘋果日報上報[16]

IVE浸大方面都有人回應,指領匯保安經常驅趕搞創作的學生。不過領匯卻回覆《蘋果》查詢,指市民於領匯旗下商場的公眾地方進行拍攝,只要是非商業用途,一般毋須預先獲得該公司許可。

守護大元平民食肆遊行

2014年5月起,大埔大元美食廣場商戶紛紛收到大業主領匯通知,將有重建廣場之計劃,領匯以「優化」美食廣場為由將大幅加租從而趕絕原有12家食肆影響,各店極可能於11月起將不獲續約。

5月31日,大元美食廣場關注組的Facebook群組成立,關注組批評領匯的做法只有中高檔食肆、大財團與連鎖店可負擔。[17]

6月28日,百多名大埔居民及各食肆商戶發起著拖鞋「守護大元平民食肆遊行」,不滿領匯以高檔餐廳取代平民食肆而漠視居民需求。其間,人民力量的新界東議員陳志全亦有到場聲援。示威者由美食廣場出發,拉起「守護大元平民食肆」、「大埔人向領匯說不」等橫額,一路高呼「反領匯」、「保社區」、「保衞平民食肆」等口號,遊行至太和邨安和樓領匯辦事處遞交請願信後和平散去。關注組又揚言如領匯強行變革將採取罷食行動。[18][19][20][21]

事件亦引起網民重提領匯霸權、鄭經翰當年反對領匯上市及最低工資等議題。[22][23][24]

領展時期事件

視像「叫雞」鬧劇

2015年8月下旬,領展斥資2,500萬裝修的小西灣街市開幕,並改名為本灣街市。有商戶表示街市翻新後需付5萬元裝置費予領展,租金亦加了一倍。

這個街市最受注目的是,首推以視像方式購買活雞的i-Chicken服務。市民在i-Chicken攤檔可透過視像鏡頭,揀選雞檔的活雞,30分鐘後返回i-Chicken攤檔取雞便可。這個系統,讓顧客可透過視像買雞,令顧客避免接觸活雞。

有報導指早於2004年,便有4名來自基督教女青年會丘佐榮中學的中七學生,設計一個名為「買雞易」的系統,參加微軟電腦舉辦的「簡易生活2004」比賽,獲得冠軍,網民指領展有抄襲學生系統之嫌,領展行政總裁王國龍否認抄襲,只是認為將科技靈活使用,他更稱看不到學生的設計有什麼原創性。

不少網媒以「香港人揀雞有特別多的方法…」報導此事。有網民笑稱這個i-Chicken系統應正名為「式揀雞」;更有網民笑稱C9無知,「佢地老公一早咁揀雞好耐啦」,而此不同彼雞,是指妓女。[25]



「建華」街市風暴

參見:屯門區#良景邨假保安禁錮小販

2016年2月上旬,農曆新年期間,領展旗下物業屯門「良景市集」對開的小販夜市,在農曆新年期間連日有戴口罩、自稱「管理員」的惡煞掃場,引發暴力衡突,「管理員」襲擊記者、街坊。有女網民更發表短片,表示問題已非單純的無牌小販擺檔,而是「管理員」身分不明,卻有權執法。短片廣泛為網媒報導。[26]領展和食環署對「管理員」的問題互相卸責,才披露原來良景夜市的空地,由「豬肉大王」文卓培旗下、承包「良景市集」的大財團建華(街市)管理有限公司,負責管理。屯門區議員副主席李洪森指出,在衝突場面出現的管理員,由外判公司建華聘請。[27]

建華集團本身經營銷售豬肉生意等街市檔口,近年還積極擴充其他食品零售,包括豆腐主義、包點先生、QunQunPan麵包店等。

同年2月中旬,領展未經諮詢,決定在2016年3月把青衣長發街市同樣外判予建華。檔販擔心建華會大幅加租,迫走小商戶,於是決定集體罷市。領展未與檔販對話,但有另一批「生面口」的檔販突然進駐,將蔬果等搬至街市內的走廊擺賣,甚至在場內設凍肉櫃。罷市的檔販組成人鏈,阻止他們擺賣,雙方對峙。「長發街市關注組」facebook專頁,引述現場領展職員稱,新進駐的商戶為領展所安排的「領展商戶」,拒絕要求商戶撤走。[28]

2016年2月16日,社交網站出現一篇文章,一個年青網民指他父親為長發街市其中一名檔主,一向都是藍絲帶,因為事件而醒覺,加入罷市,甚至表示明白年青人在魚蛋革命的激進行為。文章隨即因被多個網媒轉載而瘋傳。

相關圖片

標誌

註解

  1. 改圖及創作分段。
  2. 支持領匯上市--歷史不會忘記,2009年7月30日
  3. 高登討論區:盧少蘭:肯團結邊有佢?賣得咁犀X利!
  4. 跳樓死控領匯,太陽報,2009年07月28日
  5. 東方日報︰富昌商戶數領匯十宗罪,2010年8月7日
  6. 商場大翻新 商戶冇翻身 加租狼過賊 5萬變10萬 領匯荒廢沙田,新報,2012年4月1日
  7. 領匯狂加租 五萬變12萬,星島日報,2012年4月1日
  8. 經濟日報︰「租金猛於虎」 領匯報檔歎「歸家」,2012年4月13日
  9. 蘋果日報:霸者為王 領匯踢走彩雲,2012年08月11日
  10. 明報:領匯治下 25年麥記難留,2012年08月11日
  11. Facebook活動:一人一簽名,還我「甜心糖菓屋」!
  12. 東方日報:領匯翻新商場 糖果店無奈結業,2012年09月26日
  13. 高登討論區︰MV 害人尋味(領匯, 尋你老味!)
  14. Facebook Bomba Production:昨晚,一眾演員和工作人員拍攝時被領匯保安不停驅趕,2012年10月12日
  15. Facebook Bomba Production:很多人向我們提意弄一個萬人領匯拍。想我們提供事發場地。,2012年10月13日
  16. 蘋果日報:領匯惡保安自認大晒 驅逐拍參賽片青年 「警察都冇權管」,2012年10月23日
  17. Facebook群組:大元美食廣場關注組
  18. 謎米香港討論區:6月28日11am《守護大元平民食肆遊行》陳志全
  19. 太陽報:百人遊行守護大元平民食肆
  20. 東方日報:趕絕小店:領匯勢掃走大元邨廉價食肆
  21. (6/28/2014) 守護大埔大元「平民食肆」遊行,Facebook專頁:公義的蹤影
  22. 香港討論區:領匯又做一件好事!!
  23. 香港討論區:屋邨平民將捱五十蚊飯?! 領匯趕絕屋邨長者,學生廉價飯堂
  24. 高登討論區:(有片) 大埔街坊齊唱《問誰未發聲》抗議領匯霸權
  25. 100毛fb專頁:【218⋯】香港人賣雞真係特別多方法呀,想買雞,一call就得⋯⋯,2015年8月28日
  26. facebook video: 良景告急,2016年2月10日
  27. 立場新聞:屯門良景惡煞「管理員」背後的「大王」,2016年2月11日
  28. 立場新聞:【領展任由建華玩哂?】長發街市罷市 神秘檔販進駐 新管理公司建華 老闆自營肉檔菜檔,2016年2月15日

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